Według najnowszych danych to nie cena kredytu, jakby się mogło wydawać, jest decydująca przy wyborze kredytu hipotecznego.
Cena kredytu hipotecznego
Jeśli decydujemy się na kredyt hipoteczny biorąc pod uwagę wyłącznie koszty kredytu (oprocentowanie, prowizja, składki ubezpieczeniowe) najatrakcyjniejsze oferty posiadają, wg waluty:
PLN – Deutsche Bank, BOŚ, ING Bank Śląski
EUR – Raiffeisen Bank, DnB Nord
CHF –Deutsche Bank, Nordea Bank
USD – BOŚ
Kryteria wyboru kredytu hipotecznego
Pomimo niższych rat, klienci często decydują się na wybór innego banku. Powody takiego stanu są różnorakie. Często popularność banku, przyzwyczajenie do marki, np. PKO BP, czy Pekao przyciąga klientów bez względu na atrakcyjność i jakość oferty.
Decydującą rolę na wybór kredytu może mieć również dostępność kredytu na rynku, gdzie wymogiem jest, np. staż pracy czy posiadanie określonego wkładu własnego. Takie podejście reprezentuje m.in. Getin Noble Bank, który cechuje się wysokim wskaźnikiem sprzedaży kredytów hipotecznych, a którego kredyt wcale nie należą do najtańszych.
Tym, którzy cenią wygodę może skusić ING Bank Śląski, którego doradcy załatwiają praktycznie wszystko za klienta, gdyby jeszcze chcieli za niego spłacać raty…
Poniżej parametry, wg których klienci mogą zdecydować się na ten a nie inny kredyt hipoteczny:
• Liczba walut kredytowych – mBank, MultiBank, PKO BP. Banki te udzielają kredyty aż w czterech obcych walutach (EUR, CHF, USD, GBP). Wprawdzie Nordea Bank może poszczycić się pięcioma walutami obcymi w ofercie, to jednak trzy z nich (DKK, NOK, SEK) są dosyć „egzotyczne” jak na polskie warunki.
• Maksymalny wskaźnik LTV – Alior Bank, który pożycza do 20 proc. ponad wartość nieruchomości zarówno w PLN jak i w EUR.
• Maksymalny okres kredytowania – Alior Bank, Allianz Bank, BOŚ, Getin Noble Bank. Okres spłaty kredytu rozkładają nawet na 50 lat.
• Rozpiętość spreadu walutowego – BGŻ, tylko 4,6 proc. na parze EUR/PLN.
• Zdolność kredytowa przy kredycie w PLN – BOŚ, który modelowej rodzinie (rodzina 2+1 z miasta o liczbie mieszkańców 100 tys., dwie osoby osiągające dochody w łącznej wysokości 5 tys. PLN netto/mies., bez zobowiązań kredytowych (w tym kart kredytowych), bez polis ubezpieczeniowych, rodzina posiada samochód klasy 3-letniego Forda Focusa)pożyczy prawie 558 tys. PLN (30 lat, 80 proc. LTV).
• Zdolność kredytowa przy kredycie w EUR – Raiffeisen Bank. Przy powyższych założeniach (wskaźnik LTV spada tylko do 70 proc.) bank gotowy jest pożyczyć niemal 470 tys. PLN.
• Maksymalny wiek kredytobiorcy w dniu spłaty kredytu – BGŻ, BZ WBK, Nordea Bank. Dla nich wiek kredytobiorcy nie ma większego znaczenia.
• Minimalny staż pracy – Getin Noble Bank, który wymaga tylko 3 miesiące w przypadku umowy o pracę i zlecenie, zaś 6-12 miesięcy przy działalności gospodarczej.
Ranking wg podanych kategorii, gdzie jeden pkt przypada na jedną kategorię. Zdecydowane prowadzenie objął Alior Bank, wśród „zwycięzców” znalazł się również PKO PB i Getin Noble Bank.
| Bank | Suma punktów | |
| 1 | Alior Bank | 10,4 |
| 2 | PKO BP | 9,1 |
| 3 | Getin Noble Bank | 9,0 |
| 4 | MultiBank | 8,7 |
| 5 | mBank | 8,3 |
| 6 | BNP Paribas Fortis | 7,8 |
| 7 | Deutsche Bank | 7,7 |
| 8 | BZ WBK | 7,4 |
| 9 | BGŻ | 7,3 |
| 10 | Pekao | 7,2 |
| 11 | BOŚ | 7,1 |
| 12 | Allianz Bank | 7,0 |
| 13 | Nordea Bank | 6,6 |
| 14 | Lukas Bank | 6,5 |
| 15 | DnB Nord | 6,5 |
| 16 | Millennium Bank | 6,3 |
| 17 | Kredyt Bank | 6,3 |
| 18 | Raiffeisen Bank | 5,8 |
| 19 | BPH | 5,5 |
| 20 | ING Bank Śląski | 5,1 |
| 21 | Eurobank | 4,9 |
| 22 | Polbank EFG | 4,6 |
| 23 | Citi Handlowy | 4,2 |
źródło: comperia.pl
Kredyt hipoteczny zaciągany na długie lata to poważna decyzja, mimo wszystko jednym z decydujących parametrów powinna być cena kredytu, gdyż nawet niewielkie różnice w miesięcznych ratach mogą urosnąć do pokaźniej sumki w ciągu kilkudziesięciu lat.
Zobacz też:
