Jeszcze rok temu banki chętniej udzielały kredytów hipotecznych walutowych. Obecnie kredyt hipoteczny w obcej walucie już nie jest tak łatwo.
Kredyt hipoteczny w walutach obcych był popularny ze względu na niskie miesięczne raty w porównaniu do kredytu hipotecznego w polskich złotych. Przy pożyczce na kwotę 300 tys. zł na 30 lat, przy wkładzie własnym w PLN miesięczna rata wynosi ok. 2 000 zł, natomiast dla kredytu hipotecznego w Euro jest to niespełna ok. 1 550 zł.
Niskie raty kredytów w obcej walucie wiążą się jednak z ryzykiem zmiany kursów walut. W 2008 roku kredyt we Franach był jednym z najczęściej zaciąganych kredytów hipotecznych, przez prawie dwukrotny wzrost jego wartości, wysokość tych zobowiązań wzrosła o ok. 30% do 2 000 zł. Jest to o 200 zł więcej niż przy racie kredytu hipotecznego w złotych.
Kredytobiorca powinien pamiętać, że kredyt walutowy jest obciążony dużym ryzykiem i jest mocno uzależniony od zmiany kursów walut. Rata kredytu w PLN uzależniona jest wyłącznie od zmian rynkowych stóp procentowych. Na przestrzeni 20-30 lat i więcej kredyt walutowy może okazać się jednak tańszym rozwiązaniem, jednak niepewności na rynku walutowym nie pozwolą na spokojny sen zadłużonym w obcej walucie.
Pod koniec 2011 roku banki podjęły decyzję o wycofywaniu kredytów, najpierw we frankach, następnie w euro. Obecnie kredyt we frankach jest praktycznie niedostępny, a z udzielania kredytu w euro wycofały się m.in. Credit Agricole, DnB Nord, Kredyt Bank czy PKO Bank Polski. W Alior i Nordea Banku na kredyt hipoteczny w euro mogą liczyć jedynie osoby o wysokich zarobkach przekraczających kilkanaście tys. zł.
Ograniczenia przy kredytach hipotecznych w obcej walucie
Komisja Nadzoru Finansowego wprowadziła nowe obostrzenia mające ograniczyć dostęp do kredytów hipotecznych walutowych dla każdego. Obecnie miesięczne zobowiązania w obcej walucie, dla osób o dochodach przekraczających średnią krajową, nie mogą przekroczyć 42% dochodów kredytobiorcy.
Czytaj też :
- Kolejny bank rezygnuje z kredytów hipotecznych w Euro – PKO BP
- Kredyt hipoteczny w obcej walucie najtańszy!
- Tańsze kredyty walutowe? Wojna spreadożercom!
- Rekordowy kurs franka i koniec spreadów
