Jeszcze rok temu banki chętniej udzielały kredytów hipotecznych walutowych. Obecnie kredyt hipoteczny w obcej walucie już nie jest tak łatwo.
Kredyt hipoteczny w walutach obcych był popularny ze względu na niskie miesięczne raty w porównaniu do kredytu hipotecznego w polskich złotych. Przy pożyczce na kwotę 300 tys. zł na 30 lat, przy wkładzie własnym w PLN miesięczna rata wynosi ok. 2 000 zł, natomiast dla kredytu hipotecznego w Euro jest to niespełna ok. 1 550 zł.
W 2012 roku o kredyt hipoteczny w ramach rządowego programu Rodzina na swoim miało być jeszcze trudniej niż do tej pory. Wprowadzone limity i rekomendacje miały sprawić, że mniej osób będzie mogło się o niego ubiegać. Jak jest w rzeczywistości?
Po obniżeniu limitów cen nieruchomości, które miały kwalifikować się do programu Rodzina na swoim ich dostępność miała znacznie spać. Jednak Bank Gospodarstwa Krajowego, który zarządza programem przedstawił najnowsze dane dotyczące udzielania kredytu hipotecznego z dopłatą.
Aby otrzymać kredyt hipoteczny w ramach Rodziny na swoim singiel musi zarabiać prawie 3,2 tys. zł netto. Na takie warunki mogą sobie pozwolić nieliczni.
Założenia kredytu hipotecznego
W styczniu 2012 roku na najlepszy kredyt hipoteczny w złotych, według rankingu przygotowanego przez Invigo można liczyć w Banku Ochrony Środowiska, jeśli chodzi o kredyt preferencyjny Rodzina na swoim najkorzystniejszą ofertę posiada Eurobank.
Tradycyjnie najtańszy kredyt hipoteczny otrzymają osoby, które oprócz kredytu dodatkowo skorzystają z innych produktów banku, takich jak: konto osobiste, a deklaracją systematycznych wpłat, karta kredytowa, ubezpieczenie czy długoterminowy plan inwestycyjny.
Kredyt z dopłatą w ramach Rodziny na swoim może być nawet o 50 tys. zł tańszy niż zwykły kredyt hipoteczny w złotych, dlatego tuż przed wygasaniem programu wciąż wiele osób stara się o jego uzyskanie.
Przez pierwsze osiem lat spłacania kredytu hipotecznego rata jest niższa od „standardowej” nawet o 570 zł. Obecnie uzyskanie preferencyjnego kredytu nie jest łatwe, zwłaszcza po wprowadzeniu zmian w postaci limitów we wrześniu 2011 roku.
Od nowego roku 2012 rosną marże i oprocentowanie kredytów hipotecznych, w związku z tym wzrośnie również całkowity koszt kredytu.
Jeszcze w 2011 roku wzrosły marże kredytów hipotecznych w Alior Banku, DNB Nord, Raiffeisen Banku, Polbanku oraz ING Banku Śląskim.
Zasady rekomendacji S zaczęły obowiązywać od 2012 roku, banki już wcześniej przygotowały się do zmian.
Zgodnie z postanowieniami rekomendacji S dostęp do kredytów hipotecznych został ograniczony. Od niedawna kredytobiorcy mieli znacznie utrudniony dostęp do kredytów hipotecznych w obcej walucie. Od pierwszego stycznia wymogi banków odnośnie kredytów długoterminowych mogą spełnić nieliczni. Osoby, które jeszcze w tamtym roku mogły starać się o kredyt, już dziś w związku z niedostateczna zdolnością kredytową takiego nie otrzymają.